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物件概要

全体概要

名称 AZESTお花茶屋Ⅵ（アゼストお花茶屋Ⅵ）
所在･地番 東京都葛飾区お花茶屋三丁目391番7
住居表示 東京都葛飾区お花茶屋三丁目20番5以下部屋番号
交通 京成本線「お花茶屋」駅（北2出口） 徒歩9分
地目 宅地
構造･規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
敷地面積 307.95㎡（実測面積・登記面積・建築確認対象面積）
建築面積 183.15㎡
建築延床面積 749.97㎡
容積対象面積 614.71㎡
総戸数 26戸（他に管理員室1戸）
販売戸数 26戸
専有面積 22.16㎡〜24.29㎡
バルコニー面積 3.05㎡〜5.00㎡
間取り 1K（26戸）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：共用部分は専有面積割合による所有権の共有
　　　専有部分は区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に共用部分の管理業務を委託
管理会社 AZEST‐PRO株式会社
売主 AZEST‐PRO株式会社

設備概要

●専有部分

電気 東京電力エナジーパートナー株式会社
契約容量30A〈40Aまで増量可能〉、各戸専用メーター設置
ガス 東京ガス 都市ガス13A､各戸専用メーター設置
給水 東京都水道局 直結増圧給水方式、各戸専用メーター設置
排水 公共下水道に直接放流
給湯 16号ガス給湯器により給湯（キッチン・浴室・洗面化粧台）
浴室 ユニットバス浴室暖房換気乾燥機付
トイレ 温水洗浄便座
厨房設備 システムキッチン L=1,200・2口コンロ
換気 キッチンはレンジフードによる強制換気、浴室は浴室暖房換気乾燥機による強制換気（24時間低風量換気機能付）
冷暖房 各戸エアコン1台設置
照明 玄関・ベッドルーム・ホール・キッチン・パウダールーム・トイレ・浴室に実装
TVアウトレット 各戸に設置（BS/110°CS放送は別途契約が必要）
インターホン 各戸にカラーモニター付インターホン設置
インターネット設備 棟内LAN設備設置（株式会社シーファイブ）、戸別WiFi設置
防犯設備 ドアガード・ドアスコープ・防犯センサー（1階バルコニーのみ）
防火・防災設備 自動火災報知設備

●共有部分

エレベーター 1基（6人乗り・60m/min.可変速システム）
TV共同視聴設備 屋上にUHF（地デジ）・BS/110°CSアンテナ設置
防犯設備 共用玄関オートロックドア・集合玄関機・防犯カメラ
エレベーターカゴ内防犯カメラ
エレベーター入口にエレベーター用カメラモニター（1階のみ）
防火・防災設備 自動火災報知設備・消火器
避難設備 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ・階段、非常用照明
自転車置場 26台（スライドラック式）
管理員室 1階風除室横に設置
集合郵便受 メールコーナーに設置
宅配ボックス メールコーナーに設置
ゴミ置場 1階に設置
防災倉庫 1階に設置

法的規制

都市計画法 都市計画区域内市街化区域
用途地域 第一種住居地域
防火指定 準防火地域
その他の地域・地区 第2種高度地区、日影規制（4-2.5h 4m）、下水道処理区域
建蔽率 60％（70%）（使用建蔽率59.48％）
容積率 200%（使用容積率199.62％）
建築確認番号 第UHEC建確R040006号（令和4年4月15日付）

工事工程

建物着工 2022年9月1日
建物竣工 2023年8月31日
入居予定 2023年9月上旬より入居予定
設計・監理 株式会社グローバン企画 一級建築士事務所
構造設計 株式会社BEGIN一級建築士事務所
施工 日広建設株式会社
設計図書閲覧場所 AZEST-PRO株式会社（建物竣工後は管理員室に保管）

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