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物件概要

全体概要

名称 AZESTお花茶屋Ⅳ
所在･地番 東京都葛飾区白鳥二丁目1873番1
住居表示 東京都葛飾区白鳥二丁目10番10-以下部屋番号
交通 京成本線「お花茶屋」駅（北1出口） 徒歩6分
地目 宅地
構造･規模 鉄筋コンクリート造／地上5階建
敷地面積 843.56㎡（実測面積・登記面積・建築確認対象面積）
建築面積 509.05㎡
建築延床面積 2,094.96㎡
容積対象面積 1,683.66㎡
総戸数 81戸（他に管理員室1戸）
販売戸数 81戸
専有面積 20.49㎡
バルコニー面積 3.44㎡〜10.68㎡
テラス面積 3.94㎡
専用庭面積 6.33㎡〜9.77㎡
間取り 1K
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：共有部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に共用部分の管理業務を委託
管理会社 AZEST-PRO株式会社
売主 AZEST-PRO株式会社

設備概要

●専有部分

電気 東京電力エナジーパートナー株式会社
契約容量30A〈40Aまで増量可能〉
ガス 東京ガス
給水 東京都水道局 直結増圧給水方式
排水 公共下水道に直接放流
給湯 16号ガス給湯器により給湯（キッチン・浴室・洗面化粧台）
浴室 ユニットバス浴室暖房換気乾燥機付（1014サイズ）
トイレ 温水洗浄便座
厨房設備 システムキッチン L=1,200・2口コンロ
換気 キッチンはレンジフードによる強制換気
浴室・パウダールームは浴室暖房換気乾燥機による強制換気（24時間低風量換気機能付）
冷暖房

各戸エアコン1台設置
照明

玄関・ベッドルーム・ホール・キッチン・パウダールーム・浴室に設置
TVアウトレット 各戸に設置（BS/110°CS放送は別途契約が必要）
インターホン 各戸にカラーモニター付インターホン設置
インターネット設備 棟内LAN設備設置（株式会社シーファイブ）、戸別Wi-Fi設置
防犯設備 ドアガード・ドアスコープ・防犯カメラ・ダブルロック・カラーモニター付インターホン・防犯センサー（1階のみ）
防火・防災設備 自動火災報知設備・避難ハッチ

●共有部分

エレベーター 1基（11人乗り・45m/min.）
TV共同視聴設備 屋上に地デジ・BS/110°CSアンテナ設置
防犯設備 カメラ付オートロックドア・集合インターホン・防犯カメラ・エレベーターカゴ内防犯カメラ・エレベーター入口にエレベーター用カメラモニター（1階のみ）
防火・防災設備 自動火災報知設備・消火器
避難設備 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ・屋外階段、非常用照明
駐車場 2台（内1台は管理用駐車場）
自転車置場 81台（2段スライド式79台、平置2台）
管理員室 1階風除室横に設置
集合郵便受 メールコーナーに設置
宅配ボックス メールコーナーに設置
ゴミ置場 建物内（1階）・敷地内に設置
備蓄倉庫 建物内（1階）に設置

法的規制

都市計画法

都市計画区域内市街化区域
用途地域 工業地域
防火指定 準防火地域
その他の地域・地区 第3種高度地区・第1種特別工業地区
建蔽率 80%（使用建蔽率60.34％）
容積率 200%（使用容積率199.59％）
建築確認番号 第TKC21建確東5475号（令和3年5月27日付）
計画変更確認番号 第TKC22建更東5475号（令和4年8月18日付）

工事工程

建物着工 2021年7月30日
建物竣工 2022年9月30日
入居予定 2022年10月上旬より入居可能
設計・監理 株式会社MILESTONE
構造設計 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
施工 池田建設株式会社
設計閲覧図書場所 AZEST-PRO株式会社（建物竣工後は管理員室に保管）

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